城鎮土地使用稅房產稅（shuì）稅源明細表

城鎮土地使用稅房（fáng）產稅稅源明（míng）細表模板是2020年最新（xīn）版房產稅征收申報表格（gé），大家可以直接在本（běn）站免費下載使用。並且詳細介紹了相關填寫流程和稅源明細內容。需要的用戶快來綠色資源網拿走吧。

房（fáng）產稅簡介

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為（wéi）計稅依（yī）據，向產權所（suǒ）有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開（kāi）征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人（rén）民共和（hé）國房產（chǎn）稅暫行條例》，從1986年10月1日開始（shǐ）實施。2010年7月22日，在財政部舉（jǔ）行的地方稅改革研討會上，相關人士（shì）表（biǎo）示，房產稅（shuì）試（shì）點將於2012年開（kāi）始推（tuī）行。但鑒於全國推行難度較大（dà），試點將從個別城市（shì）開始。

稅收（shōu）特點（diǎn）

1、征收範圍（wéi）限於城鎮的經營性房屋；

2、房產稅屬於財（cái）產稅中的個別財產稅，其征稅對象（xiàng）隻是房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定（dìng）征稅（shuì）辦法，對於自用的按房（fáng）產（chǎn）計稅餘值征收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出（chū）租，出典人收取的典（diǎn）價也（yě）不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按（àn）房產餘值計算繳（jiǎo）納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值（zhí）繳納房產稅，稅率為1.2%。

填表須知：

【城鎮土（tǔ）地（dì）使用稅稅源明細】

1.係統根據本表數據（jù）自動計算生成《城鎮土地使用稅房產稅納（nà）稅申報表》及其附表（biǎo）《城鎮土地使用稅房產稅減免稅明細申報表》。

2.此表實施（shī）後，對首（shǒu）次（cì）進行納（nà）稅申報的納稅人（rén），需要申（shēn）報其全部土地的相關信息。此後（hòu）辦理納稅申報時，如果納稅人的土地及相關信息未發生變化的，可僅對上次申報（bào）信（xìn）息進行確認；發生變化的，僅就變化的（de）內容進行填寫。

3.城鎮土（tǔ）地使（shǐ）用稅稅源明（míng）細申報遵循“誰納稅誰申報”的原則，隻（zhī）要存（cún）在（zài）城鎮土地使用稅納稅義務，就應當如實申報土地信息。

4.每一宗土地（dì）填寫一張表。同一宗土地跨兩個土地等級的，按照不同等（děng）級分別填表。無不動產權證（土地使用（yòng）權（quán）證）的，按照土地坐落地址分（fèn）別填表。納稅（shuì）人不得將多宗（zōng）土地合並成一條記錄填表。

5.對於本表中（zhōng）的數據項目，有不動產權證（土地使用權證）的，依據證件記載內（nèi）容填寫，沒有不動產權證（土地使用權（quán）證）的，依據實際情況（kuàng）填寫。

6.納稅人類型（必填）：分為土地使用權人、集體土（tǔ）地使用人、無償使用人、代管人（rén）、實際使用人。必選一項（xiàng），且隻能選（xuǎn）一項。

7.土地使用權人納稅人識別號（統一社會信用代碼）：填寫土地使用權人的納稅人識別號或統一社會信用代碼。

8.土地使用權人名稱：填寫土（tǔ）地使用權人的名稱。

9.土地編號：由係統賦予編號，納稅人不必填寫。

10.土地名稱：納稅人自行編寫（xiě），以便於識別。

11.不動產（chǎn）權證號：納稅人有不動產權證（土地使用權證）的，必填。填寫不（bú）動產權證（土地使用權證）載明的證件（jiàn）編號。

12.不（bú）動產單元號：納稅人有（yǒu）不動產權證的，必填。填寫（xiě）不動產權證載明的不動產單元號。

13.宗地號：填寫土地權（quán）屬證書記載的（de）宗地號，有不動產單元號的不（bú）填。

14.土（tǔ）地性質（必填）：根據實際的土地性質（zhì）選擇。選項為國有、集體。

15.土地取得方式（必填）：根（gēn）據土（tǔ）地的取得方式選擇，分為：劃撥、出讓、轉讓、租賃和其他。

16.土地用途（tú）（必填）：分為（wéi）工業、商業、居住、綜合、房地產開發企業的（de）開發用地和（hé）其他，必選一項，且隻能選一項，不同（tóng）用途土地應當分別填表。

17.土地坐落地址（zhǐ）（必填）：填（tián）寫詳（xiáng）細地址，具（jù）體（tǐ）為：××省（自治區、直轄市）××市（區）××縣（區）××鄉鎮（街（jiē）道） + 詳細地（dì）址（zhǐ）。

18.土地所屬主管稅（shuì）務所（科、分局）：係統自動帶（dài）出，納稅人（rén）不必填寫。

19.土地取得時間（必填）：填寫納稅（shuì）人初次獲得該土地的時間。

20.變更類型：有（yǒu）變（biàn）更情況的必選。

21.變更時間：有變更情況的必填，填至月。變更類型選擇納稅義務終止的，稅款計算至當月末；變更類型（xíng）選擇信息項變更的，自變更當月（yuè）起按新狀態計算稅款。

22.占用土地麵積（必填）：根據納稅人本表所填列土地實際占用的土地麵積（jī）填寫，保留兩位小數。此麵積為全（quán）部麵積（jī），包括減稅麵積和免稅麵積。

23.地（dì）價：曾經支付地價和開發（fā）成本的必填。地價為（wéi）取得土地使用權支付的（de）價款與開發土地發生的成本費用之和。

24.土地等級（必填）：根據本地區土地等（děng）級的有（yǒu）關規定，填寫納稅人占用土地所（suǒ）屬的土（tǔ）地的等（děng）級。不同土地等（děng）級的土地應當分別填（tián）表。

25.稅額標準（zhǔn）：係統自動帶出（chū），納稅人不必填寫。

26.減免性（xìng）質代碼：按照稅務（wù）機關最新製發的減（jiǎn）免稅政策代碼（mǎ）表中（zhōng）最細項減免性質代碼填寫。有減免稅情況的必（bì）填（tián）。不同減免性質代碼（mǎ）的土地應當（dāng）分行填表。納稅人減免稅情況發生（shēng）變化時，應當進（jìn）行變更。

27.減免項目名稱：按照稅務（wù）機（jī）關最新製發（fā）的減免稅政策代碼表中最細項減免項目名稱填（tián）寫。有減免稅情況的必填。

28.減免起止時間：有減免稅情況的必填。納稅人如有困難（nán）減（jiǎn）免的情況，填寫經稅務機關核準的困難減免的起始月份和（hé）終止月份。

29.減免稅土（tǔ）地的麵積：填寫享受減免稅政策的土（tǔ）地的全部麵積。

30.月減（jiǎn）免稅金額：填寫本表所列（liè）土地本項減免稅項目享受的月減免稅（shuì）金額。

31.帶星號（*）的項目不需（xū）要納稅人（rén）填寫（xiě）。

【從價計征房產（chǎn）稅稅源明細】

1.係統根據本（běn）表數據自動（dòng）計算（suàn）生成《城鎮土地（dì）使用稅房產稅納稅申報表（biǎo）》及其附（fù）表《城鎮土地使用稅房產稅減免稅明細申報表》。

2.首次進行納稅申報的納稅（shuì）人，需（xū）要（yào）申報其全部房（fáng）產的相關信息，此後辦理納稅申報時，如果納稅人的房產及減免稅等相關信息未發生變化的，可僅對上次申報信息進行確認；發生變化的，僅就變化的內容進行填（tián）寫。

3.房產稅稅源明細申報遵循“誰納稅誰申（shēn）報”的原則，隻要存（cún）在房產（chǎn）稅納稅義（yì）務，就（jiù）應當如實申報房產明細信息（xī）。

4.每一獨立房（fáng）產（chǎn）應（yīng）當填寫一張表。即：同一不（bú）動產權證（zhèng）（房屋所有權證）有多幢（個）房產的，每幢（個）房產填寫一張表。無不動產權證（房屋所有權證）的房產，每幢（個）房產填寫一張表。納（nà）稅人不得將多幢房（fáng）產合並成一條（tiáo）記錄填（tián）寫。

5.對（duì）於本表中的數據項（xiàng）目，有不動產權證（房屋所有權證）的，依據證件記載的內容填寫，沒有不動產權證（房屋所有權證）的，依據實際情況填寫。

6.納（nà）稅人有出租房產的，應先填寫從價計征房產稅（shuì）稅源明細，再填寫從租計征房產稅稅源明細。

7.納（nà）稅人類（lèi）型（必填）：分為產權所有人、經營管理人、承典人（rén）、房屋（wū）代管人、房屋使用（yòng）人、融資（zī）租賃承（chéng）租人（rén）。必選一項，且隻能選一（yī）項。

8.所有權人（rén）納稅人識別號碼（統一社會信用代碼）：填寫（xiě）房屋所有權人的納稅人識別號碼或統一社會信用代碼（mǎ）。

9.所有權（quán）人名稱：填寫房屋所有權（quán）人的名稱。

10.房產編號：由（yóu）係統賦予編號，納稅人不必填寫。

11.房產名稱：納稅人自行編（biān）寫，以便於識別（bié）。如：1號辦公樓、第一車間廠（chǎng）房（fáng）等（děng）。

12.不（bú）動產（chǎn）權證號：納稅人有不動產權證（房屋所有權證）的，必填。填寫不動產權證（房（fáng）屋所有權（quán）證）載明的證件編號。

13.不動產單元號（hào）：納稅人有不動產權證的，必填。填寫不動產權證載明（míng）的不動產單元號。

14.房屋坐（zuò）落地址（必填）：填寫詳細地址（zhǐ），具體為（wéi）：××省（shěng）××市××縣（區）××鄉鎮（街道）+ 詳細地址，且應當與土地稅源明細申報數據關聯（lián）並一致。係統自動帶出已填（tián）報的（de）土地稅源信息，供選擇。一（yī）棟房產（chǎn）僅可選擇對應一條土地信息。

15.房產所屬主管稅務所（科、分（fèn）局）：係統自動帶出，納稅人不必填寫。

16.房屋所在（zài）土地編號：係統自動帶出，納稅人不必填（tián）寫。

17.房產用途（tú）（必（bì）填）：房產用途（tú）依據不動產權證（房屋所有權（quán）證）登記的用途填寫，無證的（de），依據實際用途填（tián）寫（xiě）。分為工業、商業及（jí）辦公、住房、其他，必選一項，且隻能選一項。不同用途的房產應當分別填表。

18.建築麵積（必（bì）填）：保留（liú）兩位小數。

19.出租房產麵積：有出租情況的必填。

20.房產原值（必填（tián））：填寫房產的全部房產（chǎn）原值。包括：分攤應（yīng）計（jì）入房產原值的地（dì）價，與房產不可分割的設備設（shè）施的原值，房產中已出租部分（fèn）的原值，以及房產中減免（miǎn）稅部分的原值。

21.出（chū）租房產原值：房產有出租（zū）情況的必填。

22.計稅比例：為各地房產原值（zhí）減除比例。係統自（zì）動帶出，納稅人不必（bì）填寫。

23.房產取得時間（必填）：填寫納稅人初次獲得該房產的時間（jiān）。

24.變更類（lèi）型：有變更情況的必選。

25.變更時間：有變更情況的必填，填至月。變更類型選擇納稅義務終止的，稅款計算至當月末；變更類型（xíng）選擇信息項變更的，自變（biàn）更當月（yuè）起按新狀態計算稅款。

26.減免性質代碼：按照稅務機關最新製發的減免稅政策代碼表中最（zuì）細項減（jiǎn）免性（xìng）質代碼填寫。有減免稅情況的必填（tián）。不同減免性質代（dài）碼的房產應當分行填表。納稅人減免（miǎn）稅情（qíng）況發生變化時，應當進行變更。

27.減免（miǎn）項目名稱：按照稅務機關最新製發的減免稅政策代碼表中最細項減免（miǎn）項目名稱填寫。有（yǒu）減免稅（shuì）情況的必填。

28.減免起止時間：有減（jiǎn）免稅情況的必填。納稅人如有困難減免的情況，填寫經稅務機關核準的困難減（jiǎn）免的起始月份和終止月份。

29.減免稅房產（chǎn）原（yuán）值：依（yī）據政策確定的可以享受減免稅政策的房產原值。政策明確按一定比例進行減免的，該項為經過比例換算確定的（de）減免稅房（fáng）產原值。例如：供熱企業用於居（jū）民供熱的免稅房產原值=房產（chǎn）原值×實際從居民取得的采暖（nuǎn）費收入/采（cǎi）暖費總收入。

30.月減免稅金額：填寫本表所列房產本項減免稅項目享受的月（yuè）減免稅金（jīn）額。

31.帶星（xīng）號（*）的項目不需要納稅人填寫。

【從租計征房產稅稅源明細】

1.係統根據本表數據自動計算生成《城鎮土（tǔ）地使用稅房（fáng）產稅納稅申報（bào）表》及其附表《城鎮土地使（shǐ）用稅房（fáng）產稅減免稅明細申報表》。

2.每一獨立出租房產應當填寫一（yī）張表。即：同一不動產權證（zhèng）（房屋所有權證（zhèng））有多幢（個（gè））房（fáng）產的，每幢（個（gè））房產填寫一張表（biǎo）。無不動產權證（房屋（wū）所有權證）的（de）房產，每幢（個）房產（chǎn）填（tián）寫一張表。納稅人不得將多幢房產合並成一條記錄填寫。

3.納稅人有出租房產的，應先填寫從價計征房產稅（shuì）稅源明細，再填寫（xiě）從租計征房產稅稅源明（míng）細。

4.房產編號：由係統賦予編號，納稅人不必填寫。

5.房（fáng）產名稱：納稅人自行編寫，以便於識別。與從價計征房產稅明細申報信息關聯並一致。

6.房產用途（必填）：分為工業、商業及（jí）辦公、住房、其他，必選一項，且隻能（néng）選（xuǎn）一項，不同（tóng）用（yòng）途的房產（chǎn）應當分別填（tián）表。

7.房屋坐落地址（必填）：填寫詳細地址（zhǐ），具體為：××省××市××縣（區）××鄉鎮（街道） + 詳細地址，且應當與（yǔ）土地稅源明細申報數據關聯並一致。

8.房產所屬主管稅務所（科、分局）：係統自動帶出，納稅人不必填寫。

9.承租方納稅人識別號（統一社會信（xìn）用代碼）：填寫納稅（shuì）人識別號碼或統一社會信用代（dài）碼。

10.出租麵積（jī）（必填）：填寫出租房產的麵積。

11.合同租金總收（shōu）入（必填）：填寫出租協議（yì）約定的出租房（fáng）產的（de）總收入（rù）。

12.合同（tóng）約定租賃期起（必填）：填寫出租協議約定的（de）收取租金等收（shōu）入的租賃期起。

13.合同約定租賃期止（必填）：填寫出（chū）租協議（yì）約定的收取（qǔ）租（zū）金等收入的租賃期（qī）止。

14.申報租金收入（必填（tián））：填寫（xiě）本次（cì）申報的應稅租金收入。

15.申報租金所屬租賃期起（必填）：填寫申報租金收入的所屬租賃期起。

16.申報租金（jīn）所屬租賃期止（必填）：填（tián）寫（xiě）申報租金收入的所屬租賃期止。

17.減免性質代碼：按照（zhào）稅務機關製發的減免稅政策代碼表中最細項（xiàng）減（jiǎn）免性（xìng）質代碼填寫。有（yǒu）減免稅情（qíng）況（kuàng）的必填。對於出租房產不適用12%法定稅率的，應當填寫相關的減免（miǎn）稅內容。

18.減免項目名稱：按照稅務機關最（zuì）新製發的減免稅政策代碼表中最細項減免項目名稱填（tián）寫。

19.享受減免稅租金收（shōu）入：填寫本出租房（fáng）產可以享受減免稅政策的租金收入。

20.減免稅額（é）：根據納稅人（rén）選擇的減免性質代碼自動計算（suàn）。

21.帶星號（*）的（de）項目不需要納稅（shuì）人填寫。