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購房知識（shí）

1.“五證”包括什麽？

房（fáng）地產商在預售商品房時應具備《建（jiàn）設用地（dì）規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證（zhèng）”。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核（hé）發，《國有土地使用證（zhèng）》和《商品房預售許（xǔ）可證》由國土資源（yuán）部門和房屋管理局核發。

2.什麽是框（kuàng）架結構住宅？

框架結構（gòu）住宅是指以（yǐ）鋼筋（jīn）混凝土澆搗成承重梁（liáng）柱，再用預製的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、浮石、陶粒等輕質板材隔牆分戶裝配而成的住宅。

框架（jià）結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再（zài）用預製的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、浮石、蛭石、陶爛等輕質（zhì）板材隔牆分戶裝配成而的住（zhù）宅。適合大規模（mó）工業化施工，效率較（jiào）高，工程質量較（jiào）好。

3.買房交易（yì）中定金與訂（dìng）金有什麽區（qū）別？

購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規定由當事人一方先行支付給對（duì）方一定數額的貨幣。合同履行後，定金應（yīng）當收回，或抵作價款。給付定金方（fāng）如不履行合同（tóng）就失去了定金所有權，無權索要（yào）定金。接（jiē）受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定（dìng）金。這樣（yàng），當事人為避免受定金製裁，從經濟利益上（shàng）考（kǎo）慮，也（yě）能促使自己認真履行合同，體現了定金的擔保作用。

而訂金在法律上是不明確的（de），也是不規範的，在實踐中一（yī）般被視為預（yù）付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的（de），它（tā）隻對給付方（fāng）形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，隻許退回原（yuán）訂金；若給付方違（wéi）約，收（shōu）受方會以種種理（lǐ）由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。