房屋買賣合同模板

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房屋買賣合同模板介紹：

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同（tóng），它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買（mǎi）賣合同的（de）法律特征既有買賣合同的一般特征（zhēng），也有其自身（shēn）固有的特征（zhēng）。這主要表現為（wéi）：

（1）出賣人將所出賣的（de）房（fáng）屋所有權轉移給買（mǎi）受人，買受人支付相應的價款；

（2）房屋買賣合同（tóng）是（shì）諾成、雙務、有償合同；

（3）房屋買（mǎi）賣合同的標的物為不動產，其所有權（quán）轉移必須辦（bàn）理登（dēng）記手續；

（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式（shì）法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房（fáng）屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而（ér）取得所有權（quán）的一方為買受人或者買方。

房屋買賣（mài）合同範本特點：

1．合同當事人必須（xū）符合主體資格。

2．房屋（wū）買（mǎi）賣雙方當事人應當表（biǎo）意真實。

3．房屋（wū）買賣不得（dé）違反政策、法律法規和社會公（gōng）共利益。

主要條款：

房（fáng）屋買賣合同（tóng）是（shì）指購房者和售房者在平等協商的（de）基礎上，就房屋（wū）的買賣所簽訂的協（xié）議。房屋（wū）買賣合同應包括以下主要條（tiáo）款：

1、合（hé）同雙方當事人。買賣雙方的名稱（chēng）（姓名）、地址、郵政編碼、聯係電話（huà）。如果有委托代理人的（de）話，那麽還包括委托代理人的名稱（chēng）（姓（xìng）名）、地址（zhǐ）、郵政（zhèng）編碼、聯係電（diàn）話。

2、標的。標的是合同當事（shì）人雙（shuāng）方權利義務共同（tóng）指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：

房屋的坐落位置（zhì）；

所（suǒ）買賣房屋的麵積，應分別注明實（shí）得建築麵積和所分攤（tān）的公用建築麵積；

房屋是現房，還是期房；

房屋的（de）配套設施和維修標準。

3、房屋的（de）價格及付款時間約定。一（yī）般新建的商品（pǐn）房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築麵積來計（jì）算房屋的價（jià）格，即約定每平方米建築麵積的售價為多少元，然後用單價乘以建築麵積來計（jì）算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有（yǒu）時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一（yī）個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交（jiāo）房期限。賣方應在某日期之前（qián），將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋（wū）之日起，在房地產產權（quán）登記機關規定的期限內向房地（dì）產產（chǎn）權登記（jì）機關辦理權（quán）屬登記，賣方應給予必要的（de）協助。或者由賣方代理買（mǎi）方進行上述工作。在交房的同時（shí）或一段（duàn）時間後將房屋所有權證（所有權人為買方（fāng））交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產（chǎn）權糾紛和（hé）財務（wù）糾紛（fēn），保證在交付時已（yǐ）清除該房屋上原（yuán）由賣方（fāng）設（shè）定的抵押權。如（rú）房屋交付後發生該房（fáng）屋交付（fù）前即（jí）存在的權利糾紛（fēn），由賣方承擔全（quán）部責任（rèn）。

6、違約責（zé）任。違約責任是違反合同的當事人應承擔（dān）的法（fǎ）律責任。違約責任的規（guī）定為督促當（dāng）事人（rén）自覺（jiào）而適當地履（lǚ）行合同，保護非違約（yuē）方（fāng）的合法（fǎ）權益（yì），維護合同的法律效力起著十分重要（yào）的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。在合同中（zhōng）應明確約定買方不按（àn）期支付購（gòu）房款所應承擔的違約（yuē）責任，賣（mài）方不按期（qī）交付房屋所應承擔的違約責（zé）任（rèn），以（yǐ）及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承（chéng）擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當（dāng）約定的其他事項。如房屋的保修責（zé）任、物業管理以及小區內公用（yòng）配套設施（shī）等。